لأول مرة نصائح المشتري المنزل ويجب أن يعرف

من المؤكد أن بعض الناس حظوا بجولة في العقارات المعروضة للبيع من قبل المالك لتجنب رسوم السمسار ، لكن الغالبية العظمى من أصحاب المنازل يلجأون إلى الخبراء للحصول على التوجيه. مع أي صناعة ، فإن قراءة المراجعات وطلب التوصيات أمر حيوي لإيجاد سمسار عقارات عالي الجودة. في سبتمبر ، رجل أعمال فيكتوريا كينت اشترت منزلها الأول في شيكاغو ، وتوظيفها سمسار عقارات يمكن أن تثق به أثبت أنه أحد أهم العوامل في بحثها. لم يقتصر الأمر على قيادتها خلال العملية والإجابة على مئات الأسئلة كمشتري منزل لأول مرة ، بل كان أيضًا قادرًا على التدخل وإجراء مفاوضات استراتيجية عندما احتاجت إليه.

عندما تعمل مع وكيل يفهم السوق ولديه الكثير من الخبرة ، ويمكن الاتصال به متى كنت في مأزق (أو تحتاج ببساطة إلى الطمأنينة) ، يقول كنت أنك سوف تكون أقل بكثير الإجهاد من اليوم الأول ل أغلق. "هناك الكثير من الأشخاص الآخرين [الذين] جزء من العملية [من] ضروريون ولديهم وكيل من الذي يمكنه التوصية بمفتشي المنازل والمحامين وسماسرة الرهن العقاري الذين يمكنك الاعتماد عليهم أمر بالغ الأهمية » يقول. "رأيت منزل أحلامي في 25 أغسطس 2019 ، وتم نقله بحلول 28 سبتمبر 2019 ، وهذا ما كان ليحدث بدون وكيلي".

عندما باتريك جيفاس ، نائب الرئيس في وكالة GreenRoom ، بدأ التفكير في شراء منزل في ميامي في أواخر عام 2016 ، كان يعمل بشكل إلزامي لبناء درجة ائتمانية ممتازة. كان يدخر أيضًا وشعر بالثقة من أن البنك سوف يعطيه شخصية سيشعر بالراحة في الاقتراض. ما لم يكن يتوقعه هو مقدار ما تمت الموافقة عليه مسبقًا. على الرغم من أن الأمر يبدو وكأنه ميزة إضافية ، إلا أن الموافقة على رهن عقاري ضخم قد يكون في الواقع هبوطًا إذا لم يتمكن مشتري المنازل لأول مرة من إدارة أموالهم. بعد كل شيء ، لا تريد أن تتعثر برهن عقاري ، لا يمكنك في النهاية تحمله.

بما أن الأشخاص في البنك لن يفعلوا ذلك لك ، فالأمر متروك لك ، "كنت عازمًا على أن لا أكون أبداً فقيرًا في المنزل ، لكن الآن أدرك مدى سهولة حدوث ذلك عندما تكون دون سنك الوهم الذي يقول البنك أنه سوف يعطيك ما يبدو أنه مبلغ لا يصدق من المال " يقول. لحسن الحظ ، تمكن Gevas من العثور على مسكن للأحلام في يناير 2017 كان في نطاقه - وما زال لديه ما يكفي من المال لدفع رسوم إضافية خفية ، مثل صيانة المباني ، من بين أمور أخرى.

ليست حقيقة ممتعة حول كونك مالكًا للمنزل: لا يمكنك الاتصال بمالك العقار عندما يحدث شيء ما. (أنت المالك الآن!) عادة ، خلال فترة الإغلاق ، يتفاوض البائع والمشتري على أي منهما تعديلات على سعر الإدراج بناءً على الأضرار أو الحفر المالية المحتملة التي قد تكلف سنتًا واحدًا المستقبل. تتمثل إحدى طرق حماية نفسك كمشتري في تأمين الضمان المنزلي ، الذي يقدمه البائع في بعض الأحيان.

إريكا ساتون ، MSW ، أخصائية اجتماعية في الصحة المنزلية ، اشترت منزلها الأول في هندرسونفيل ، بولاية نورث كارولينا مع زوجتها في أغسطس 2016. لم يكونوا على دراية بهذا النوع من مراقبة الجودة ، ولكن إذا نظرنا إلى الوراء ، كان ذلك أحد أفضل القرارات التي اتخذوها. لم يقتصر الأمر على قيام البائع بتغطية ضمان المنزل لأول 12 شهرًا من رهنه ، بل استمر في شرائه بنفسه منذ ذلك الحين. "في السنة الأولى من ملكية المنزل ، مات سخان الماء الساخن الخاص بنا ، وخرج لوحة الدوائر الكهربائية على باب المرآب لدينا ، وحرق عنصر التدفئة في الفرن لدينا. وتقول إن كل هذه الإصلاحات كانت ستضع حد كبير في مدخراتنا ، لكن كل ما كان علينا دفعه هو رسوم خدمة الاتصال البالغة 75 دولارًا في كل مرة.

يتطلب الأمر أيضًا بعض التخمينات الناتجة عن التعاقد مع المتعاقدين ، حيث أن Sutton تقول إن شركة الضمان تتعاون مع الوكالات المحلية ، لذلك كل ما عليك القيام به هو إجراء مكالمة واحدة وحل المشكلة. حق سهل؟

وبسرعة ، جيمس ليني يعني سوبر المخادع سريع. عندما بدأ هو وشريكه في البحث عن العقارات في وقت سابق من هذا العام في لوس أنجلوس ، اندهشوا من السرعة التي جاءت بها القوائم وذهبت. يقول ليني: "كنا نضع تنبيهات عند ظهور شيء جديد ، ثم نذهب إلى فتح منازل بها كنوز من الناس يدخلون ويخرجون". في الزحام للعثور على اللوحة المناسبة في الحي الذي يرغبه ، يرغبون في شراء عقارين ، وفي كلتا الحالتين ، لم يكن الفائزون ، لأن مشترًا آخر عرض المزيد من المال.

لحسن الحظ ، ساعدهم القدر (وهو سمسار عقارات) في العثور على عشهم المثالي في Echo Park ، ووقع الزوجان في شهر مايو. عندها ، مرة أخرى ، تحركت الأمور بسرعة ، لأنها مقيمة في كاليفورنيا. ينص القانون في Golden State على أن كل شيء يجب أن يحدث في نافذة الضمان لمدة 30 يومًا. "هذا يعني إنجاز جميع عمليات التفتيش في اليوم الثاني الذي تم فيه قبول عرضنا - تقييم ، عمليات تفتيش النمل الأبيض ، عمليات فحص العفن ، وعمليات تفتيش الأساسات - بالإضافة إلى الحصول على موافقة رسمية على الرهن العقاري ، "Linney يقول. "لقد كان شهر مرهق للغاية."

تواصل مع سمسار عقارات في منطقتك إذا كنت مهتمًا بالسوق في الرمز البريدي. يمكن له / لها شرح حالة السوق ، وكذلك كيف ستتحرك العملية بسرعة بمجرد قبول العطاء.

أنت تعرف كيف تسير الأمور: عندما لا يكون هناك شيء ما على ما يرام ، يكون من الصعب تجاهله. غالبا ما تكون الشجاعة لدينا أفضل دفاع خلال الأوقات التي تتطلب اتخاذ القرارات الحاسمة. على الرغم من أن الأمر يبدو كأنه غير عقلاني ، فإن مدير التسويق كيم كورنفيلد يحث مشتري المنازل لأول مرة على التحدث عندما يمر بعملية شراء المنازل. "إذا رأيت تسربًا للثقب أثناء تجولك؟ لا تحتفظ بذلك لنفسك. ترى وصمة عار مثل القهوة البني على السقف الخاص بك؟ إنها علامة على أضرار المياه أو قضية سابقة.

لماذا هذا بغاية الأهمية؟ بمجرد توقيع هذه الأوراق ، هذه المشاكل هي الآن لك. وإذا كنت لا ترغب في الحصول على أموال أكثر عندما تنتقل إلى مكانك المتواضع ، فيجب عليك تحديد أي شيء وكل شيء قبل أن يكون رسميًا لك. يقول كورنفيلد: "تأكد من أنك تتحدث بينما لا تزال في طور الإعداد لوضع هذا على البائع لإصلاحه وتخفيف بعض آلام شراء المنازل المتزايدة بمجرد الانتقال إلى هناك". أثبت هذا التكتيك أنه ناجح ومفيد لـ Kornfeld ، الذي أصبح مشترًا لأول مرة مع زوجها في Long Island ، نيويورك ، في أغسطس الماضي.

عندما تكون في علاقة ليست طريقًا ذا اتجاهين ، تصبح الخيارات في النهاية واضحة. يمكنك خفض توقعاتك ومحاولة أن تكون سعيدا. يمكنك التظاهر بأنك شخص لست كذلك. أو يمكنك المشي بعيدا.

رغم أن الأمر قد لا يبدو وكأنه مأزق رومانسي ، إلا أن شراء منزل يشبه إلى حد كبير تحديد المطابقة المناسبة. هناك عدد كبير من الخيارات ، وعلى الرغم من وجود بعض الفوط المذهلة ، فقد تكون خارج نطاق السعر. إن امتلاك القوة ليقول "لا" لما لا تستطيع تحمله هو ممارسة صعبة ، ولكنها ممارسة ستحمي أصولك لعقود قادمة. كما يشرح Gevas ، بقدر ما هو سهل كهف ، بمجرد تعيين الحدود الخاصة بك ، والتمسك بها. في بعض الأحيان ، يمكن أن يساعد اتخاذ قرار بإدارة الخد وتجاوز الطريق في المفاوضات.

لقد جرب هذه التجربة بشكل مباشر عندما لم يتمكن من الاتفاق على سعر عادل مع البائعين ، الذين أرادوا فرض رسوم إضافية لأنهم صرفوا أموالًا على عمليات التجديد. يقول: "بينما أحببت الوحدة ، لم تبرر الشركات والحي التجاري ما كانوا يطلبونه ، وكانت الوحدة في السوق منذ ما يقرب من ثلاثة أشهر". لمحاولة إرضاء البائعين ، عرض الاجتماع في الوسط. إذا لم يوافقوا على ذلك ، فقد قرر جيفاس أنه لم يكن المقصود منه أن يكون ، وبقلب مكسور ، كان مستعدًا لترك الأمر. "بعد أسبوعين ، عاد سمسار عقاراتي وقالوا إنهم وافقوا! قال "لقد تقدمت ولم أسف على ذلك قليلاً".

في شهر مارس من هذا العام ، عندما قررت هيذر بلاكلي ، معلمة في مدرسة ابتدائية في سولت ليك سيتي بولاية يوتا ، شراء منزل كغالون واحد ، بدا أن كل شخص لديه رأي. من الرموز البريدية إلى نطاقات الأسعار والأنماط وما وراءها ، قدم العديد من الأشخاص نصائحهم - عادة ، غير مهذبة. وتقول: "لقد كان الأمر صدمة بالنسبة لي كيف أن الناس الذين لم أكن أعرفهم حقًا أو الذين لم يسبق لهم أن رأوا منزلي كان يقدم لي نصيحة غير مرغوب فيها تمامًا".

معظم الوقت ، لدى العائلة والأصدقاء نوايا طيبة ، ولكن بمجرد تسجيل الدخول على الخط المنقط لرهنك العقاري ، فهذا كل شيء. إنها مسؤوليتك - ومسؤوليتك. يقول بلاكلي: "لقد توقفت بالفعل عن الحديث عن منزلي لأن الآراء الساحقة بدأت تتضرر". "عندما تسمع فقط السلبية ، قد يستغرق الأمر في بعض الأحيان المتعة والإثارة من شراء منزل." يمكن أن تكون التعليقات مفيدة ، وتذكر أن تثق في القناة الهضمية الخاصة بك وأن تتبع ما تشعر أنه مناسب لك وأهدافك وأهدافك مستقبل.