8 ميزات يطلبها مشترو المنازل في عام 2021
وفقًا لأماندا بندلتون ، خبيرة الاتجاهات المنزلية في زيلو، أصحاب المنازل يريدون مطبخًا فاخرًا ، وعلى وجه التحديد يريدون فرنًا بخاريًا. تشرح قائلة: "يستخدم فرن البخار البخار الساخن بدلاً من الهواء الساخن لطهي الطعام". "يعتبر الطهي طريقة صحية لأنه يسمح للطعام بالاحتفاظ بمغذياته ويلغي الحاجة إلى الزيت." في الواقع ، يقول بندلتون المنازل مع فرن بخاري يُباع بنسبة 4.9 في المائة أكثر (إنها الميزة الأولى في القائمة!) ، وتوضح أن المنزل الذي يحتوي على فرن بخاري هو إشارة للمشترين. "إنهم يعرفون أن المنزل به مطبخ أكبر ومحدث وراقٍ به جميع الأجراس والصفارات التي تتوقعها في الطهاة المطبخ - وهذا ما يرغب المشترون في نهاية المطاف في دفع المزيد مقابله. "لمواكبة الطلب ، العديد من العلامات التجارية للأجهزة ، بما فيها سميج، يقومون بتوسيع خطوط أجهزتهم لتشمل أفران البخار.
الدش بدون حواف هو الذي لا يحتوي على عائق للتخطي ، وهو في المرتبة الثانية في قائمة الميزات التي ترفع سعر بيع المنزل. يوضح بندلتون: "يهتم المشترون بشكل متزايد بالميزات الشبيهة بالمنتجع الصحي ووسائل الراحة الفاخرة في الحمام التي تتيح لهم الاسترخاء وإعادة الشحن في المنزل" في المتوسط ، تباع المنازل التي تحتوي على دشات بدون حواف بنسبة 3.6 في المائة أكثر من تلك التي لا تحتوي على دشات.
بالنسبة الى بيل جولدن، سمسار عقارات / وسيط مشارك في RE / MAX حول أتلانتا ، جا. ، هذه الميزة شائعة لدى مشتري طفرة المواليد. يقول: "إنهم ينظرون إلى الميزات مع التركيز على المستقبل عندما يشترون". يقلل الاستحمام بدون حواف من مخاطر السقوط والإصابات لكبار السن ، بالإضافة إلى أنه يمكن الوصول إليها بسهولة أكبر لمن يستخدمون كرسي متحرك ، خاصة عند إقرانهم بباب دش عريض. "أيضًا ، تتمتع الدشات الكبيرة والرائعة بأحواض استحمام كبيرة جدًا كأشياء لا غنى عنها في حمام رئيسي ، وأتوقع أن شاهد المزيد والمزيد من الاستحمام بلا حواف حيث يقوم أصحاب المنازل بنزع أحواض الاستحمام واستخدام المساحة للحصول على مساحة أكبر وأجمل الاستحمام."
هل تريد أن تعرف مدى شعبية مصطلح البحث "فرن البيتزا" في العقارات هذا العام؟ يقول بندلتون: "لقد رأينا" فرن البيتزا "يقفز 41 نقطة على قائمتنا هذا العام من المركز الأخير إلى الرابع". لطالما كانت هذه ميزة شائعة لدى جيل الألفية ، والآن ، يوضح بندلتون أنهم يشكلون غالبية مشتري المنازل لأول مرة. "و نحن الكل قضينا الكثير من الوقت في المنزل هذا العام حتى أننا توصلنا إلى تقدير الميزات التي تتيح لنا إنشاء تجارب خاصة ومرتفعة في المنزل ، وتقدم أفران البيتزا هذا العامل الرائع ".
شعبية فرن البيتزا لا تفاجئ الوسيط جيرارد سبلندور في Warburg Realty في مدينة نيويورك. ويوضح قائلاً: "هناك طلب على أفران البيتزا حيث يمكن أن يؤدي توصيل الطعام الجاهز إلى المنزل إلى" قوى "خارجية عبر خدمة توصيل أو شخص ، ويمكن أن يؤدي تبادل بطاقات الائتمان أو النقد إلى نقل الجراثيم". "ونظرًا لعدم السماح بتناول الطعام بالخارج في معظم الأماكن ، فقد زادت أوقات تسليم البيتزا الجاهزة." تسببت هذه العاصفة من العوامل في بيع المنازل التي تحتوي على فرن بيتزا مقابل 3.4 في المائة أكثر.
يتفهم أي شخص شاهد البرامج التلفزيونية لتحسين المنزل جاذبية أسلوب المزرعة الحديث ، ويقول بندلتون إن هذا الاتجاه لا يزال ساخنًا مع المشترين. تشرح قائلة: "قد لا يرغبون في تثبيت علوي حقيقي ، لكنهم يريدون المنتج النهائي ، كما أن أسلوب المزرعة العصري المريح يروق لكثير من المشترين ، ولا سيما أولئك الذين لديهم عائلات شابة". في عام 2021 ، تباع المنازل ذات طراز المزرعة الحديثة بنسبة 3.6 في المائة أكثر.
"الله يوفقنا ، لا يبدو أن هذا الاتجاه يزول - إنه موجود في كل مكان في البناء الجديد ، و حتى مشاريع إعادة البناء تقوم بتحويل الأنماط الأخرى إلى نمط المزرعة الحديثة ، "Golden رثاء. في حين أنه يعترف بأنه اتجاه حار ، يعتقد غولدن أنه سيعمل على تأريخ المنازل في غضون بضع سنوات.
ذات صلة: فيما يلي 5 خطط تصميم مزرعة ملهمة
وفقًا لـ Zillow ، فإن المنازل ذات الأرضيات المُدفأة تبيع 3.2 في المائة أكثر. يقول بندلتون: "أصبحت الرعاية الذاتية أكثر أهمية من أي وقت مضى ، وينعكس ذلك في أقساط البيع المرتبطة بميزات الحمامات المستوحاة من السبا".
لكن الوكيل العقاري كارين كوستيو في Warburg Realty في مدينة نيويورك يتساءل ما الذي استغرقه البقية منا وقتًا طويلاً للانضمام. "الأرضيات المدفأة ، المعروفة باسم التدفئة بالإشعاع ، ليست مفهومًا جديدًا ، ولكنها تكتسب المزيد من الشعبية بين مشتري المنازل اليوم ،" كما تقول. "إنه لا يوفر حرارة نظيفة وخالية من مسببات الحساسية فحسب ، بل إنه موفر للطاقة ويوفر تدفئة مريحة للغاية المصدر مقابل التسخين بالتهوية ". بالإضافة إلى ذلك ، يلاحظ Kostiw أنه يمكن ترك التسخين المشع عند درجة حرارة ثابتة جميعًا شتاء. "لذلك ، فهو يوفر حرارة ثابتة وسيؤدي في الواقع إلى فاتورة تدفئة أقل."
وفقًا لمسح وطني أجرته الرابطة الوطنية لمشتري المساكن الجدد والمحتملين بناة المنازل ، أراد 87 بالمائة من المستجيبين غرفة غسيل ، مما يجعلها الميزة الأكثر طلبًا على قائمة.
"غرف الغسيل ضرورية / مرغوبة لأنها تسمح لمشتري المنازل بالحفاظ على كل الفوضى المرتبطة بعمل أكوام تشبه الغسيل الملابس على الأرض ، وأكوام الملابس النظيفة في سلال - خلف باب مغلق وبعيدًا عن الأنظار ، "تشرح روز كوينت ، نائب الرئيس المساعد لأبحاث الاستطلاع في ال NAHB. قد يقوم بعض الأشخاص ، خاصة أولئك الذين يستأجرون أو لديهم مساحة صغيرة ، بغسل الملابس في مطبخهم أو غرفة مشتركة أخرى ، والآن بعد أن أصبحوا في المنزل طوال اليوم ، يقول كوينت إنهم سئموا النظر إلى هذه الأكوام غسيل ملابس.
كانت الإضاءة الخارجية إحدى السمات التي استقرت في قوائم Zillow و NAHB لأكثر المرافق المنزلية طلبًا لعام 2021. يقول كوينت: "الإضاءة الخارجية مهمة لأسباب جمالية وأمنية على حد سواء - فهي تضيف جاذبية كبيرة مع إضافة مستوى آخر من الأمان إلى المنزل" في الواقع ، ذكر 87 بالمائة من المشترين في استطلاع NAHB أن الإضاءة الخارجية هي ثاني أكثر الميزات المطلوبة.
يوافق Pendleton ، مضيفًا أن المساحات الخارجية أصبحت رفاهية أثناء الوباء ، لذا فليس من المستغرب أن تساعد المنزل على البيع بأكثر من المتوقع. "وأكثر من أي شيء آخر ، يبدو أن المشترين يبحثون عن المزيد وظيفي مساحة خارجية ، لذا فهم يقدرون الميزات التي تتيح لهم الاستمتاع بشكل أفضل بالمساحة الخارجية المتوفرة لديهم ، والتي تشمل الإضاءة الخارجية ".
وفقًا لمسح NAHB ، أراد 83 بالمائة من المشترين مراوح سقف في منازلهم. يوضح كوينت: "تساعد مراوح السقف في جعل الغرف أكثر راحة في الصيف ، وهي طريقة غير مكلفة نسبيًا لمحاولة خفض تكاليف التبريد".
وهذا لا يشكل مفاجأة للوسيط سفيتلانا تشوي من Warburg Realty في مدينة نيويورك. "مراوح السقف هي الآن ولطالما كانت ميزة ممتازة ، خاصة في حرارة الصيف" ، كما تقول. "يعد استخدام المراوح طريقة رائعة لتحسين التكييف ، مما يجعل من الممكن استخدام مكيفات الهواء بكفاءة وبتكلفة منخفضة ، ولكن مع الحفاظ على برودة الهواء وتقليل الرطوبة في العديد من أركان أ الصفحة الرئيسية."