ما مقدار السعر الزائد الذي يجب أن تقدمه؟ إليك كيفية اكتشاف ذلك
1اكتشف مقدار بيع المنازل الأخرى في المنطقة.
قم ببحثك وتعرف على منطقتك المرتقبة. يعد معرفة مقدار بيع المنازل الأخرى في المنطقة طريقة جيدة لتحديد المبلغ الزائد عن السعر المطلوب.
يقول سمسار عقارات: "اسأل دائمًا عن تحليل مقارن للسوق (أو CMA) من وكيلك قبل تقديم عرض" سكوت بيرجمان. "سيضمن هذا أنك لن تخرج عن سعر الإدراج فحسب ، بل عرضًا أكثر واقعية وقائمًا على البيانات." في حين أن هذه التقارير والبيانات المتعمقة يمكن تمثل تحديًا في التنقل ، يجب أن يكون وكيلك العقاري قادرًا على فهم الأمر للتوصل إلى رقم مناسب للسوق - تبرع.
2اعتمد على وكيلك - واجعله يرى المصطلحات الأخرى التي ستجعل عرضك مميزًا.
بالحديث عن وكيلك ، تأكد من أن لديك وكيلًا جيدًا. من الواضح أن وكيلك لاعب رئيسي جدًا في عملية شراء منزل ، لكنه مهم بشكل خاص عندما تكون مستعدًا لتقديم عرض. أنت بحاجة إلى شخص يعرف المنطقة جيدًا ويدافع عن احتياجاتك كمشتري ، ويتفاوض مع البائع نيابة عنك.
يقول ويليامسون: "اختيار وكيل ليس فقط عدوانيًا ولكنه يتمتع بالنزاهة سيوفر لك على المدى الطويل". سيكون وكيلك هو الشخص الذي يقوم بأبحاث السوق معك ويكتشف أفضل طريقة لإبراز عرضك ، خاصة إذا وجدت نفسك في حرب مزايدة.
بصفتك مشترًا ، من الجيد معرفة المصطلحات الأكثر أهمية للبائع ، مثل السعر أو الحالات الطارئة المختصرة أو الجدول الزمني المرن.
يقول وكيل العقارات: "يمكن [للمشترين] الاعتماد على وكيل العقارات لمنحهم المعلومات التي يحتاجون إليها لتقديم عرض تنافسي" شيري تشين.
إذا كنت حقًا في منزل ، (خاصة في منطقة تنافسية) ، اطلب من وكيلك التحدث إلى البائع لمعرفة طرق صنع يعمل عرضك وأي شروط أخرى إلى جانب السعر الذي سيساعدك على الإغلاق دون الحاجة إلى دفع مبلغ غير معقول يسأل.
3ضع حدودًا مالية واسأل نفسك ما إذا كان المنزل مناسبًا لك حقًا.
يمكن أن يكون شراء منزل عملية عاطفية ، وهو بالتأكيد استثمار كبير - لذلك من المهم التأكد من أنك تتخذ القرار الصحيح لنفسك ومستقبلك المالي.
يقترح بيرجمان معرفة القدرة على تحمل أي مبلغ أعلى من سعر الإدراج الفعلي منذ معظم المنازل نكون البيع فوق السعر المطلوب في هذا السوق.
"ضع حدودك المالية الشخصية قبل تقديم عرض. لا يهم مدى حبك للمنزل الذي يجب أن تكون قادرًا على تحمل تكاليفه باستمرار ، "تنصح بيرجمان.
اعمل مع المُقرض لحساب مقدار أقساط الرهن العقاري الشهرية لتحديد مبلغ العرض الذي يمكن تحقيقه.
إنها فكرة جيدة أيضًا أن تفكر فيما إذا كنت تحب المنزل والحي حقًا - وما إذا كان يتم تقييم المنزل بالفعل بالقيمة التي تم إدراجها بها - قبل تحديد مقدارها عرض.
الحد الأدنى: لا توجد صيغة شاملة لمقدار السعر الذي تطلبه ينبغي عرض. في حين أن السوق المحموم اليوم يتطلب أن يكون عرضك تنافسيًا ، فمن المهم أن تشعر بالراحة تجاه المبلغ وأن يتماشى مع أهدافك المالية طويلة الأجل.