8 ترقيات للمنزل لا تؤتي ثمارها

من المؤكد أن المناظر الطبيعية يمكن أن تحسن من جاذبية منزلك ، ولكن إذا انجرفت بعيدًا ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى إهدار أموالك. "إنفاق 15000 دولار على النباتات والزهور والأشجار الغريبة لن يضيف أي قيمة إلى منزلك أكثر من تنظيف جميع أنحاء المنزل وإضافة العشب لإنشاء حديقة جيدة الصيانة وتبدو خصبة ورائعة ، " يقول أولا زوكر ويليامز، مستشار عقاري في كومباس في بوكا راتون ، فلوريدا.

الشيء نفسه بالنسبة لشلال يتدفق إلى أسفل في حوض السباحة - وذلك لأن خيارات تنسيق الحدائق هي تفضيل شخصي. تشرح قائلة: "قد يهتم المشتري ويعطي قيمة المناظر الطبيعية الغريبة ، لكن المثمن لا يهتم بما إذا كانت راحة يدك غريبة أم لا".

رأيها مشترك من قبل كريستوفر توتارو، وكيل في Warburg Realty في مدينة نيويورك. "بمجرد تجاوزك لتجميل الفناء وإضافة بضع بقع من الألوان ، فإنك تنفق أموالاً إضافية من أجل متعتك الخاصة ، لذلك لا تخطط لتحقيق ربح. "إذا كانت حديقتك بنية اللون ، بكل الوسائل ، فهو يقول إن وضع العشب يمكن أن يحسن من الجاذبية ويساعد المنزل على البيع أسرع. يحذر توتارو من أن "تجاوز ذلك بكثير سيكون إهدارًا للأموال".

ذات صلة: 5 نباتات مزهرة سهلة النمو لزيادة جاذبية منزلك

يحب المشترون المنازل المليئة بالضوء (الضوء الطبيعي على وجه الخصوص) ، لكنهم لن يدفعوا مقابل ترقيات الإضاءة باهظة الثمن. "الثريات الجميلة ستجعل الناس يقولون" أوه "... آه ، "لكن لا داعي لإنفاق الكثير من المال على تركيبات الإضاءة باهظة الثمن التي لن تضيف قيمة إلى منزلك" ، كما يقول ويليامز.

"يمكن استبدال تركيبات الإضاءة الحديثة والثريات الفاخرة بإضاءة غير مكلفة من أماكن مثل Home Depot و Lowes - فقط تأكد من وجود مصابيح!"

على غرار الإضاءة ، يعد تثبيت أحدث الأجهزة الإلكترونية ترقية أخرى لا تؤتي ثمارها. "بغض النظر عن مدى كونها جديدة ، في غضون عام أو عامين ، هناك إصدار أفضل وأحدث مما قمت بتثبيته ، مما يجعل الترقية قديمة ،" يحذر يونيو جوتليب، وسيط في Warburg Realty في مدينة نيويورك. "هل تتذكر عندما قام الجميع بتثبيت أحدث نظام هاتف ، ودفنوا أسلاكهم خلف الألواح؟ واليوم لا أحد حتى لديه خطوط أرضية ".

وتقول إنه نفس الشيء مع معدات الصوت والصورة. "تتغير ميزات وإمكانيات التلفزيون كل عامين ، كما هو الحال مع مكونات الصوت ، وأحدثها الإلكترونيات ممتعة ، لا أعتقد أن هذا النوع من الترقية سيؤتي ثماره عندما يصبح صاحب المنزل تاجر.

إذا كنت من محبي النبيذ ، فقد تجد قيمة في قبو النبيذ. ها هي المشكلة: "يشرح ويليامز: "كثير من الناس يشربون الخمر ، والكثير منهم لا يشربونه". وقبو النبيذ ذو قيمة فقط لعشاق النبيذ. في الواقع ، تقول ويليامز إنها زارت مؤخرًا منزلاً تم فيه تحويل المساحة الموجودة أسفل الدرج إلى قبو نبيذ. خطأ فادح. "كانت في الأصل مساحة تخزين ، ويفضل معظم الناس أن تظل كذلك ، لأن القيمة الوحيدة لقبو النبيذ هي النبيذ الموجود بداخله."

للتوضيح ، إذا كان مطبخك قديمًا ، يمكن أن تضيف الترقيات قيمة إلى منزلك. يحذر ويليامز: "لكن إذا أنفقت 50000 دولار على أسطح العمل الرخامية والأجهزة الحديثة ، فلن تزيد قيمة منزلك بمقدار 50000 دولار". تنصح بعدم المبالغة في استخدام أغلى التشطيبات والأجهزة.

في الحقيقة، بوني ليندنباوم، الوكيل في Warburg Realty في مدينة نيويورك ، متردد في التوصية بإعادة تصميم المطابخ (والحمامات) على الإطلاق. وتقول: "عادة ما أقترح عليهم بيع المنزل" كما هو "وإدراج التكلفة التي قد يتكبدونها في المفاوضات". "هذا يسمح للمشتري بالتجديد حسب رغبته ، ويتيح للبائع طرحه في السوق بشكل أسرع ، ويخرج الطرفان أكثر سعادة."

أي يجب تجنب نوع الترقية الفخمة أو الفخمة ، وفقًا لـ نيكول م. كريستوفرسون، وسيط في NMC Realty في رانشو سانتا مارغريتا ، كاليفورنيا. "تركيبات إضاءة فريدة أو مزخرفة ، أو أجهزة فاخرة على الأبواب أو الأثاث ، أو بلاط خاص ، أو ميزات مائية مثل العشب قد تبدو النوافير طريقة رائعة لتجميل غرفة أو منزل بأكمله ، ولكن غالبًا ما يكون لها تأثير معاكس ، " يشرح. "يمكن أن تؤدي إضافة هذه الترقيات إلى غرفة لم يمسها أحد إلى تقليل قيمتها وتجعل الغرفة تشعر بالحرج غير متطابقة. "إنها تؤيد تبديل التركيبات القديمة لشيء أكثر حداثة ، لكنها توصي بالاعتدال والشامل والخيارات.

Vivian Yoon ، الشريك المؤسس والسمسار العقاري في هايلاند بريميير العقارية في لوس أنجلوس ، يوافق. وتقول: "أحواض الاستحمام المطلية بالذهب ، والمراحيض ، وبلاط البورسلين ، أو الصنابير باهظة الثمن ، تلبي احتياجات جمهور محدد للغاية". "الأثاث المزخرف المذهب وورق الحائط الغالي الثمن لن يجذب معظم المشترين العاديين - وهدفك هو جذب أكبر عدد ممكن من المشترين."

ينصح يون بتبسيط أسلوبك لجعل منزلك جذابًا للمشتري العادي. "إذا كان أسلوبك محددًا للغاية ، فسيكون جذب المستهلك العام أكثر صعوبة ، لأنهم لن يكونوا قادرين على تخيل كيفية تأثيث منزلك وتزيينه."

من منا لا يحب المشي على سجادة ناعمة وفاخرة؟ المزيد من الناس مما قد تعتقد. يقول كريستوفرسون: "قد يميل أصحاب المنازل إلى وضع سجادة جديدة تمامًا ، لأنها خيار مريح وبأسعار معقولة لتجديد أرضيات المنزل". ومع ذلك ، فقد حذرت من أن الكثير منه في جميع أنحاء المنزل يمكن أن يؤرخ في الواقع. "يجب على البائعين حجز أرضيات السجاد الجديدة لغرف النوم والاحتفاظ بشيء مثل الأرضيات الخشبية لمناطق المرور المرتفعة ، وهو أمر سيقدره المشتري الجديد بشكل عام" ، كما تنصح.

الصيانة جزء ضروري من ملكية المنزل لا يمكنك تجنبه. ومع ذلك ، لا تتوقع أن يدفع لك المشترون مقابل الحفاظ على منزلك. يوضح الوكيل: "قد تحتاج إلى ترقية سطح منزلك ، أو السطح الخارجي لمنزلك ، أو أنظمة الصرف الصحي ، أو الأجهزة - ولن يؤدي ذلك إلى زيادة قيمة المنزل ، بل إبقائه على حالته المعتادة" ميهال جارتنبرغ من Warburg Realty في مدينة نيويورك. ومع ذلك ، إذا كنت لا تفعل إجراء الصيانة الروتينية ، يمكن أن تعود لتطاردك. "الفشل في صيانة منزلك ، خاصة إذا ظهرت عناصر مكسورة أثناء التفتيش ، يمكن أن يتسبب في تأخير الإغلاق ، أو انسحاب المشترين ، أو إعادة التفاوض على السعر."

المشكلة ، وفقًا لويليامز ، هي أن بعض مالكي المنازل يرون تحديثًا لأعمال السباكة والكهرباء تحسين المنزل، لكنها تقول إنه حقًا اعمال صيانة. "قد يدفع شخص ما أكثر مقابل ذلك لأنه يرى قيمة الحصول على هذه التحديثات ؛ ومع ذلك ، فإن إنفاق 60 ألف دولار على تحديث السباكة والكهرباء لن يعيدك 60 ألف دولار ".