ترقيات المنزل التي تؤتي ثمارها

لا طلاء السكر هنا: سوق الإسكان في ورطة. لكن بعض الخبراء يقولون إنه سيبدأ الدوران منذ عام 2010. لذا أثناء انتظارك لاسترداد عافيته ، قد ترغب في إعادة النظر في تأجيل مهمة المطبخ أو إعادة تنسيق المناظر الطبيعية. يقول كيرميت بيكر ، مدير مشروع برنامج إعادة عرض العقود الآجلة بجامعة هارفارد: "أي تغييرات تجريها على منزلك الآن يجب أن تزيد من قيمة منزلك في وقت لاحق". ولكن ما هي المشاريع التي ستحقق أكبر قدر من الضجة لباك الخاصة بك؟ ألقِ نظرة على هذه القائمة ، بدءًا من الترقيات التي من المرجح أن تعوض استثمارك ، ثم استمتع بالمطبخ المتلألئ الجديد.

1. لوحة

لماذا يؤتي ثماره: يوفر Paint نتائج مثيرة مع القليل من الاستثمار. إذا قررت تعيين مهني للقيام بهذا العمل ، فنتوقع أن تدفع من 3600 إلى 6000 دولار للداخلية في منزل أمريكي متوسط ​​(حوالي 2400 قدم مربع). سيتم تشغيل مهمة الطلاء الخارجي بمبلغ 5000 دولار أو أكثر. لا تستطيع أن تقرر اللون؟ جيري ويليس ، مرساة بيت مفتوح على سي ان ومؤلف المنزل الغنية (راندوم هاوس ، 25 دولارًا ، amazon.com) ، يقول أن المنازل الصفراء الشاحبة تميل إلى البيع بشكل أسرع ولمزيد من المال. تشرح باربرا ريتشاردسون ، مديرة التسويق اللوني لشركة Glidden وأحد المدربين البارزين في اتجاه الألوان ، "الأصفر متفائل وملهم. إنه يمنح الناس البهجة والشعور بأن الأوقات الأكثر إشراقًا تنتظرهم ".

2. مضيفا انحياز

لماذا يؤتي ثماره: وفقًا لتكلفة 2007 مقابل تقرير القيمة ، دراسة أجرتها إعادة تصميم المجلة ، انحياز الألياف الأسمنتية (وهي مصنوعة من ألياف الرمل والاسمنت والسليلوز وتكلف أ ويقدر متوسط ​​13200 دولار) لاسترداد حوالي 88 في المئة (أو 11،635 دولار) من صاحب المنزل الأولي الاستثمار. في حين أن الفينيل يمكن أن يتصدع وينقسم ويشوه والألمنيوم يميل إلى الانحناء والتلاشي ، فإن الأسمنت الليفي سهل العناية يصمد جيدًا ضد العناصر وهو مقاوم للحريق والتعفن والنمل الأبيض.

3. بناء سطح السفينة

لماذا يؤتي ثماره: ستوفر لك المجموعة أكثر من مكان لقلب البرغر وامتصاص أشعة الشمس. يقول جيري ليفين ، رئيس مجموعة ليفين ، وهي شركة معمارية وإنشاءات في سيلفر سبرينج بولاية ماريلاند: "يرى المشترون أن السطح يوفر انتقالًا سلسًا من الداخل إلى الخارج". يقترح الخبراء استخدام الخشب الطبيعي الريفي. في عام 2007 ، حصدت الطوابق الخشبية (على عكس الخرسانة أو المركبة) عائدًا رائعًا على الاستثمار: الصفحة الرئيسية يمكن للمالكين الذين أنفقوا ما متوسطه 10،350 دولارًا على الأخشاب والعمالة توقع تعويض 84040 دولارًا أو 85 في المائة من التكاليف.

4. تحديث المطبخ

لماذا يؤتي ثماره: لا يمكن أن تخطئ حقًا في إعادة عرض مطبخك ، والذي قد يصل إلى 83 في المائة من التكلفة. يقول Vern Yip ، مصمم ومضيف HGTV's: "يعرف الناس أن التجديد يمكن أن يكون كابوسًا ، وسيقدر المشترون المحتملون أنك قد أنجزت العمل القذر من أجلهم". تستحق التصميم. "لكن التزم بالتركيبات عالية الجودة ، مثل الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ وعدادات الجرانيت ، ولا تقترن بأرخص مادة ، مثل صفح. "كلمة تحذير: إذا كان منزلك من طابق واحد صغير من غرفتي نوم ، لا تهتم بالتباهي ، على سبيل المثال ، الراقية موقد. يقول ليزلي سيلرز ، "لن تسترد أموالك أبدًا من خلال تركيب أجهزة رائعة في منزل أصغر". نائب رئيس معهد التقييم ، وهي جمعية تضم خبراء تقييم العقارات في شيكاغو. يقول ستيفن دي. وإذا لم يتم إصلاح الجهاز في البطاقات ، "يمكنك بسهولة إجراء تحديثات تجميلية في مطبخ في حالة جيدة". بولوك ، مصمم في مدينة نيويورك وعضو معتمد في الرابطة الوطنية للمطبخ والحمام ، في هاكستاون ، نيو جيرسي. على سبيل المثال ، إذا كانت أجهزتك الحالية في حالة عمل جيدة ، فقم بدهنها بطلاء كهرباء لإعطائها لمسة نهائية من المعدن أو المينا. وليس عليك التخلص من خزائنك أيضًا.

5. استبدال ويندوز

لماذا يؤتي ثماره: إذا كنت تعاني من الطقس البارد المفعم بالحيوية... في غرفة المعيشة الخاصة بك ، فقد حان الوقت لشراء ألواح جديدة ، برونتو. ليس فقط أنك تفقد الحرارة الثمينة ولكن فاتورة المرافق الخاصة بك يمكن أيضا أن ترتفع. يقول سيلرز: "النوافذ الموفرة للطاقة تقضي على المسودات ، لذا يشعر منزلك بالدفء". في العام الماضي ، حصل ملاك المنازل الذين أنفقوا 11،400 دولار على 10 من الفينيل المعزول بثلاثة أقدام بخمسة أقدام على عائد بنسبة 81 بالمائة (9،240 دولارًا).

6. تعديل الحمام

لماذا يؤتي ثماره: توفر ترقيات الحمام ، مثل أسطح العمل المحدثة والتركيبات الجديدة ، عوائد قوية - من 68 إلى 78 في المائة. يقول المصمم Vern Yip: "تجنب أي شيء عصري للغاية". "اختر ميزات كلاسيكية ، مثل بلاطات مترو الأنفاق البيضاء ، والتي ستجذب الناس من الأذواق التقليدية والمعاصرة على حد سواء." ليست هناك حاجة للتفاخر على التركيبات الفاخرة ، أيضًا. "الحوض هو حوض. يقول المصمم ستيفن دي بولوك. للحصول على اللمسات السريعة على الأحواض والمراحيض والأحواض الحالية ، فكر في تعيين Miracle Method ، وهي شركة ترميم السطح التي تعيد تثبيت السيراميك والخزف والألياف الزجاجية مع وكيل الرابطة الكيميائية التي تبدو وكأنها جديدة لامعة الخزف. (التكلفة: 465 دولار إلى 600 دولار للحوض ، miraclemethod.com.)

7. المناظر الطبيعية

لماذا يؤتي ثماره: إن الجزء الأمامي من منزلك هو أول ما يراه الناس ، لذلك فمن المنطقي أن أي تحسينات - بدءًا من زراعة زهور البتونيا وحتى تطويق منزلك - ستستحق وقتك. يقول ييب: "لا تخف من إنفاق الأموال على النباتات المعمرة ، والتي تعود سنة بعد سنة". أما بالنسبة لاستثمارات التذاكر الكبيرة ، مثل الأشجار ، فليس من الجميل النظر إليها ؛ كما أنها تمنع التعرية ، وتمنع جريان مياه العواصف ، وتحد من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون ، وتصفية ملوثات المياه الجوفية. أنها قد تجعل منزلك بيع لمزيد من المال ، أيضا. تقدر مؤسسة أربور داي أن شجرة التنوب الزرقاء من كولورادو من ستة إلى ثمانية أقدام أو البلوط الحي (توجد عادة في جميع أنحاء الولايات المتحدة) قد تنمو من قدم إلى قدمين في السنة. كما أن العقارات ذات الأشجار الرائعة والرائعة أكثر جاذبية لمشتري المنازل المحتملين. عند تحديد المناطق التي ستحضرها إلى الفناء الخاص بك أولاً ، حاول الاقتراب من المنزل من الرصيف إلى الباب الأمامي. يقول باربرا كوركوران ، مؤسس مجموعة كوركوران ، وهي شركة عقارية في مانهاتن: "يتخذ المشترون قراراتهم في ثماني ثوانٍ بالضبط". "بعد ذلك ، لقد وقعوا في الحب أو مجرد احترام موعد".

8. تركيب مكيفات الهواء المركزية

لماذا يؤتي ثماره: يقول المثنى ليزلي سيلرز ، إن إضافة هواء مركزي إلى منزل مساحته 2400 قدم مربع في المتوسط ​​قد يكلف أكثر من 10000 دولار ويزيد من قيمة منزلك بنسبة تتراوح بين 10 و 20 في المائة. كما أن التكييف المركزي موفر للطاقة أيضًا. الوحدات المركزية لديها معدل كفاءة في استخدام الطاقة (EER) يبلغ 11.5 ، مقارنة بـ 8.5 EER في طرز النافذة الواحدة ، مما يجعل تشغيلها أقل تكلفة. والأهم من ذلك ، أن الهواء المركزي لن يحجب العرض كما تفعل وحدة النوافذ.

9. إصلاح الطابق السفلي

لماذا يؤتي ثماره: يقول كوركوران: "لا يوجد شيء أسوأ من رائحة الرطب التي لا لبس فيها". "الطابق السفلي الجاف أكثر أهمية بكثير من القلق بشأن الإضاءة المناسبة أو المفروشات". إذا كان الطابق السفلي الخاص بك عرضة للفيضانات أو التسريبات أو الرطوبة الزائدة ، اتصل بمحترف. إذا كنت ترغب في الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك عن طريق إضافة دريوال ، والعزل ، والأرضيات الخشبية ، أو حتى الحمام ، "تأكد من أنه متناسب يقول Lonny Rutherford ، رئيس الجمعية الوطنية لإعادة بناء المنازل ، في جودة في مناطق أخرى من منزلك. وفقا ل Sellers ، واشنطن العاصمة ، "يعيد البناء الطابق السفلي يعود في أي مكان من 50 إلى 100 في المئة ، وهذا يتوقف على نوعية المواد."

10. وضع في بركة سباحة

لماذا يؤتي ثماره: عندما تقرر ما إذا كنت تريد تثبيت تجمع ، من المهم مراعاة جزء البلد الذي تعيش فيه. في الأماكن التي يمكن أن ترتفع درجة حرارتها بشكل لا يرحم ، مثل أريزونا وفلوريدا ، قد يتجمع حوض السباحة زيادة قيمة المنزل بنسبة تصل إلى 8 في المئة ، وفقا لدراسة عام 2003 من قبل الرابطة الوطنية لل أصحاب العقارات. ومع ذلك ، في المناطق الأكثر اعتدالًا ، يمكن أن تكون المجموعة بمثابة إقبال كبير ، حيث يتخيل المشترون المحتملون كل العمل الذي يتعين عليهم القيام به للمحافظة عليه ، ناهيك عن مشكلات السلامة وارتفاع معدلات التأمين. ولكن إذا كنت تخطط للاستمتاع ببركة سباحة لبضع سنوات وتحسين جودة حياتك ، فابحث توم كرايوتلر ، وهو أحد المشاركين في The Money Pit ، وبرنامج إذاعي لتحسين المنزل ، ومؤلف مشارك في بيتي ، أموالي حفرة (The Globe Pequot Press ، 20 دولارًا ، amazon.com). "لا يمكنك وضع رقم في ذلك."