5 أسباب قد تكون منزلك أقل مما تعتقد

الانتقال إلى منزل جديد ليس بالأمر السهل ضغوط بيع المنزل لوحده قد يكون كافيًا لإيقاف بعض الأشخاص - ولكن عندما يحين الوقت للتنقل ، فقد حان الوقت للتحرك. لسوء الحظ ، قد يكون شراء منزل جديد والخروج من منزل قديم من المتاعب بمجرد التفكير فيه تكلفة بيع المنزل ، الوقت والطاقة التي تستغرقها ، وجميع الخدمات اللوجستية الأخرى المشاركة في بيع منزلك ؛ من المؤكد أن الأمر ليس بهذه السهولة مثل تعليق علامة للبيع في الفناء.

يستنتج كيف تبيع المنزل بسرعة يمكن أن يكون بسيطًا ، خاصة إذا كنت على استعداد لتحمل القليل من الخسائر في استثماراتك العقارية. إذا كنت ترغب في جني الأموال من منزلك ، فسوف يستغرق ذلك القليل من العمل ، بما في ذلك العثور على أفضل وقت لبيع المنزل وإضافة الميزات التي يمكن أن تساعد بيع منزلك لمزيد من المال. بالطبع ، هناك بعض الأشياء الخارجة عن سيطرة صاحب المنزل والتي يمكن أن تجلب العروض أدناه اسئل عن السعر، خفض الأرباح المحتملة التي قد تحصل عليها من زيادة في قيمة المنزل.

تحليل جديد من بدء التشغيل العقاري باب مفتوح وجدت أغلى الأشياء التي يمكن أن تقلل من قيمة المنزل ، مما تسبب في بيع المنزل بسعر أقل - ربما أقل مما تم شراؤه ، اعتمادًا على سوق المنطقة. جاءت عوامل امتصاص القيمة هذه من خلال فحص عروض المنازل الفعلية على مدار العام الماضي في 20 منطقة مترو ، ويمكن أن تأخذ الآلاف من سعر بيع المنزل.

في الجزء العلوي من القائمة ، كان هناك جيران تجاريون ، يمكنهم خفض قيمة المنزل بمبلغ 9600 دولار ، وفقًا لنتائج بحث أوبندور. يبدو أن المشترين المحتملين لا يرغبون حقًا في شراء منزل بجوار مطعم صاخب أو مكان تجمع حافل بالصخب ، يكفي أن يقدموا عرضًا منخفضًا بقيمة 10،000 دولار تقريبًا دون سعر الطلب. بعد ذلك كانت الفناءات المائلة ، والتي قد تكلف البائع 7000 دولار ؛ الدول المجاورة القبيحة ، والتي قد تسقط عرضًا بقيمة 5،200 دولار ؛ كونترتوب المطبخ فورميكا أو البلاط بتكلفة 600 4 دولار ؛ أو السجاد كأرضية أولية ، مما يخفض قيمة المنزل بمقدار 3900 دولار.

تغيير عدادات المطبخ أو نوع الأرضيات هو حل يمكن التحكم فيه لمالكي المنازل الذين يتطلعون إلى الحصول على دولار أعلى لمنازلهم ، على الرغم من أن تكلفة لإعادة تشكيل المنزل ليست رخيصة الخصائص الأخرى لخفض القيمة - خاصة الجيران السيئين ، سواء كانت تجارية أو سكنية - خارج نطاق سيطرة البائع ، للأسف. وبطبيعة الحال ، فإن الفناء الخلفي المنحدر قابل للتثبيت من الناحية النظرية ، ولكن في الممارسة العملية ، فإن إصلاح مثل هذه المشكلة سيكلف فلساً كبيراً وبعض التخطيط اللوجستي الجاد.

فما الذي يمكن لأصحاب المنازل الذين يأملون في البيع فعله إذا كان لديهم واحد (أو عدة) من هذه الميزات لخفض القيمة؟ إذا لم يكن التخلص منها خيارًا ، فربما يكون أفضل حل هو النظر في إضافة ميزات تعزز بشكل كبير قيمة المنزل - مثل كبح جماح كبير وحمامات محدثة وما شابه. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون من الأفضل لك الحصول على منزل بقيمة أكبر.