كيفية كسر عقد الإيجار

لنفترض أنك حصلت على وظيفة أحلامك في جميع أنحاء البلاد ، ولكن عقد الإيجار الخاص بك لا ينتهي لمدة ستة أشهر أخرى. أو بعد أسابيع من العودة ذهابًا وإيابًا مع مالك العقار ، لا تزال شقتك متعفنة بعد الفيضان. ربما يحب الجار في الطابق العلوي الاستفادة من الرقص في منتصف الليل. أيا كان السبب ، فأنت تتطلع إلى كسر عقد الإيجار.

عندما يتعلق الأمر بخرق عقد إيجار شقة ، يقول جيري ليزر ، وهو سمسار عقارات مرخص في مدينة نيويورك ، إن هناك شيئًا واحدًا ستتعلمه بسرعة: "لا يتم إنشاء جميع الملاك على قدم المساواة ، وليس هناك سيناريو نموذجي." ولكن إليك كيف يمكنك البدء في تحليل أفضل حل لجهودكم موقف.

اقرأ عقدك وابحث عن اللغة ذات الصلة.

الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها عند النظر في استراحة الإيجار هي قراءة عقد الإيجار الخاص بك بالفعل.

ربما أنت السلالة النادرة التي تقرأ العقود قبل التوقيع. في هذه الحالة ، ستفهم الشروط بالفعل. ولكن إذا لم تكن كذلك ، فقم بسحب العقد وابحث عن بند حول الانتقال المبكر.

تقول ميشيل كلاردي ، وهي مديرة عقارية محترفة مع تأجير في جنوب كاليفورنيا ، إن عقد الإيجار الخاص بك قد يتضح تستخدم هذه المصطلحات عبارات مثل "عقد الإيجار" أو "الإنهاء المبكر" أو "خرق العقد" أو "غير قادر على الوفاء شروط."

الاستعداد لدفع الغرامات.

سيكون لديك دائمًا خيار إنهاء عقد الإيجار ، ولكن من المحتمل أيضًا أن تدفع. يقول كلاردي: "إذا كنت تخالف عقد الإيجار ، فأنت خرق العقد". "في معظم الحالات ، يكون الملاك على استعداد للعمل معك إلى حد ما لأنهم لا يريدون حقًا وحدة شاغرة ، لكن لا يمكنك أن تتوقع من المالك السماح لك بقطع عقد الإيجار بدونه نتيجة."

بدلاً من ذلك ، استعد لدفع بعض الغرامات الضخمة. يقول كلاردي إن العديد من الولايات ، بما في ذلك كاليفورنيا ، تتطلب إيجارًا لمدة شهرين كرسوم استأجار. سيحتفظ بعض الملاك أيضًا بإيداع التأمين الخاص بك كجزء من تلك الشروط.

لديك سبب وجيه.

بالطبع ، هناك بعض المواقف التي ستتيح لك كسر عقد الإيجار الخاص بك. تقول هولي ماكوين ، نائبة رئيس GMH Capital Partners ، إن القوانين الفيدرالية وقوانين الولايات تسمح للأعضاء العسكريين النشطين بإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر بموجب قانون الإغاثة المدنية للخدمة.

يقول ماكوين إنه يمكنك أيضًا إيقاف عقد الإيجار إذا كنت مواطنًا كبيرًا ينتقل إلى مركز رعاية المسنين. خلاف ذلك ، بالطبع ، إذا كان المالك قد انتهك عقد الإيجار من خلال ارتكاب انتهاكات للصحة والسلامة ، فمن المحتمل أن يكون لديك سبب جيد للمغادرة. الشيء نفسه ينطبق على الأضرار الجسيمة في الممتلكات الناجمة عن الكوارث الطبيعية.

"ستسمح العديد من الدول لضحايا العنف المنزلي بإنهاء عقود الإيجار بدون عقوبة" ، يضيف ماكوين. تقول Leazer أيضًا أنه في بعض الولايات ، لديك أسباب لكسر عقد الإيجار إذا كان مالكك يضايقك أو ينتهك خصوصيتك. يقول: "على الرغم من أن مدينة نيويورك تسمح بفترات تأجير في المواقف المذكورة أعلاه ، إلا أنك قد لا تجد الأمر بهذه البساطة مثل الاتصال الهاتفي إلى مكتب المالك".

ذات صلة:نعم ، أنت بحاجة إلى تأمين المستأجرين حتى لو كان مكانك صغيرًا وغير مكلف

جمع كل الأوراق.

إذا كنت تعتقد أن لديك سبب وجيه لكسر عقد الإيجار الخاص بك دون مواجهة الرسوم ، فإن الخطوة التالية هي إعداد الأوراق.

"قم بتجميع جميع الوثائق للسبب الذي ترغب في كسر عقد الإيجار ، مثل خطاب العرض لوظيفة جديدة ، ورسالة إنهاء الوظيفة لفقدان الوظيفة ، والأوامر العسكرية للخدمة ، يقول كانديس ويليامز ، سمسار عقارات في شركة RE / MAX Space ، إنه يعاني من ضائقة مالية بسبب الطلاق أو الفواتير الطبية ، أو أمر من المحكمة لمطاردته / تقييده / العنف العائلي. مركز.

النظر في supltting الفضاء الخاص بك.

إذا لم يكن لديك سبب لكسر عقد الإيجار الخاص بك دون رسوم ، لكنك لا تريد دفع أي غرامات ، فقد يكون العرض الفرعي خيارًا. يقول كلاردي إن القوانين العامة تختلف باختلاف الولاية ، ولكن إذا سمح بذلك ، فإن المستأجر الأصلي هو المسؤول في النهاية عن حالة العقار. وتقول: "إذا أخفق الصوابون في الدفع ، أو في القمامة في الشقة ، فيمكن للمالك أن يأتي بعدك للحصول على تعويضات لأنك ما زلت مسؤولاً قانونياً".

نجاح هذا الخيار يعتمد حقًا على العثور على جودة عالية تثق بها. سوف يستمتع بعض الملاك أيضًا بفكرة تركك في مأزق إذا قدمت مستأجرًا جديدًا سيوافق على تسجيل الدخول لعقد إيجار جديد كامل.

يقول ماكوين: "سيكمل المستأجر البديل عملية التقديم مثل أي احتمال آخر". "إذا تمت الموافقة عليها من قبل المالك ، فسيتم إطلاق سراح المستأجر في اليوم الذي يبدأ فيه عقد الإيجار الجديد."

هناك أيضًا خلط ورق اللعب المعقّد والمعروف ، والذي يمكنك القيام به. يقول كلاردي إن هذا يتضمن إضافة رفيق غرفة جديد إلى عقد الإيجار الخاص بك وترك الشقة لهم في نهاية المطاف. يتضمن توقيع ملحق لتضمين شريك الغرفة الجديد وإخراج نفسك من عقد الإيجار بعد فترة قصيرة.

يقول كلاردي: "تأكد فقط من أن المستأجرين الجدد مؤهلون للحصول على عقد الإيجار بمفردهم ، وأنهم على استعداد لإطلاق سراحك من عقد الإيجار من خلال توقيع هذه الإضافة النهائية".

استخدم قوة التفاوض.

إذا لم يكن لديك سبب وجيه للمغادرة ولم تتمكن من العثور على شخص رقيق ، فلا تشعر باليأس. يقول مكوين: "إذا فشل كل شيء آخر ، فاستعن بحسن نية المالك". "حاول إعطاء أكبر قدر ممكن من الإشعار المسبق وتنظيف الشقة من أعلى إلى أسفل."

يقترح Mcqueen أيضًا وضع خطة سداد مع المالك إذا لم يكن بمقدورك دفع رسوم استراحة الإيجار دفعة واحدة. وتقول: "يفضل معظم الملاك تحصيل المبلغ المستحق على مر الزمن بدلاً من إعطاء 20 أو 30 بالمائة إلى وكالة تحصيل".

قل أنك تغادر شقتك لأنك تشتري منزلًا جديدًا ، لكن مالك العقار لا يتقبل سحرك. يقول كلاردي أنه يمكنك أن تطلب من سمسار عقاراتك دفع رسوم استراحة الإيجار لك. والخبر السار: تقول ليزر إنها لن تؤلمك أبدًا أن تكون لديك قصة تنهد مشروعة قد تروق لطبيعة مالك العقار الأفضل. يتضمن فقدان الوظيفة أو مرض خطير.

ذات صلة:التحرك مرهق ، لكن هذا السر البسيط يمكن أن يجعله تجربة سعيدة

فرشاة على قوانين الدولة.

هل البحوث الخاصة بك على قوانين الدولة باستخدام موقع مثل الرابطة الأمريكية لأصحاب الشقق ، والتي لديه خريطة تفاعلية تفصل قوانين المالك المستأجر الدولة، وإعداد الوثائق الخاصة بك ونقاط الحديث.

يقول كلاردي: "في معظم الأوقات ، تكون المحادثة الصادقة والودية مع المالك هي كل ما تحتاج إليه". ولكن إذا فشل كل شيء آخر ...

معرفة متى يجب إحضار محام.

يجب أن يكون الملاذ الأخير هو الاتصال بمحام ، وفقط في الحالات التي يكون فيها مالك العقار مهملاً. يقول ويليامز: "فكر في تعيين محام إذا كان مالك العقار قد انتهك قوانين الإسكان في الولاية ومع ذلك لا يزال يرفض السماح لك بالخروج من عقد الإيجار دون عقوبة". "قم بتوثيق كل شيء - التاريخ والوقت ، ومن ، ماذا ، ومتى ، وأين انتهك المالك القوانين أو اتفاقية الإيجار."

الاستعداد للمرة القادمة.

في المرة القادمة التي تقوم فيها بالتوقيع على عقد إيجار ، استعد لإمكانية الاستراحة المبكرة. إذا كنت تبحث عن وظيفة بنشاط وأنت تتطلع إلى تجديد عقد الإيجار ، تقترح كلاردي التفكير في خيار من شهر لآخر. أو معرفة ما إذا كان هناك عقد إيجار قصير الأجل - ثلاثة أو ستة أشهر - مع علاوة إذا كنت تعلم أنك على وشك الإغلاق في منزل.

أخيرًا ، اقرأ دائمًا عقد الإيجار وطرح الأسئلة. إذا كانت هناك لغة أو غرامات لا توافق عليها (أو لا تفهمها) ، فابحث عن مكان مختلف.

ذات صلة: 9 أسئلة أو استراحة لطرحها قبل استئجار شقتك الأولى