5 مدن انخفض فيها الإيجار أكثر من غيرها

المستأجرون ، إذا كنت تتطلع إلى الانتقال ، أو كنت بحاجة إلى الانتقال لأسباب مالية ، فقد يكون هذا العام هو الوقت المناسب للقيام بذلك - على الأقل بالنسبة لبعضكم.

في جميع أنحاء البلاد ، انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة 0.3٪ منذ أن بدأ الوباء ، و "بينما قد يبدو هذا الانخفاض متواضع ، إنه يحدث في وقت من العام يكون فيه نمو الإيجار عادة في أسرع حالاته ، "يكتب الشقة قائمة الموقع قائمة الشقق، والتي سحبت البيانات من ملايين قوائم الإيجارات.

تُظهر البيانات الواردة من Zillow حول الإيجارات النموذجية أن الأسعار لا تنخفض في كل مدينة ، لكنها تتناقص في بعض الأسواق الأكثر تكلفة مثل سان فرانسيسكو ونيويورك. "التسعير الوبائي لا يزال يؤثر على الأسواق الكبرى ،" يكتب موقع قائمة الشقق زومبر. تخفيضات الإيجار أيضا تظهر في المدن التي تعتمد على صناعات مثل السياحة - مثل أورلاندو - التي ضربها الوباء.

"مع وجود نسبة كبيرة من الأسر التي تواجه الآن صعوبات مالية ، بدأ الملاك في الانخفاض الإيجار من أجل جذب المستأجرين المؤهلين لملء الشواغر "، تختتم قائمة الشقق في ذلك أبلغ عن.

أين يمكنك العثور على صفقات:
شهدت العديد من المدن الكبيرة والأغلى انخفاضًا في أسعار الإيجارات: أظهرت قائمة الشقق أن متوسط ​​غرفتي نوم في فقد تراجعت سان فرانسيسكو 3.3٪ منذ مارس ، ونيويورك 2.8٪ ، وسان خوسيه 2.2٪ ، وأورلاندو 2.1٪ ، وميامي بواسطة 2.0%. الأسواق الأخرى التي انخفض فيها الإيجار ، ولكن بنسبة أقل ، تشمل واشنطن العاصمة وأوستن وتشارلوت وبوسطن وهيوستن.

على الرغم من أن هذه النسب قد لا تبدو كثيرة ، فكر في الأمر بهذه الطريقة: "قد ينتهي بك الأمر إلى العيش في منزل مستأجر لفترة أطول مما تتوقعه من الصفقة التي تتفاوض عليها الآن "، كما يقول المخطط المالي المعتمد Bobbi Rebell ، وهو خبير في التمويل الشخصي في تالي. "لذلك كلما تمكنت من الاحتفاظ بسعرك الأصلي أقل ، كلما كان العائد أفضل في المستقبل."

حيث لن تجد العديد من الصفقات:
يقول ريبيل: "في حين أن معظم المستأجرين لهم اليد العليا في الوقت الحالي ، فقد لا يكون هذا هو الحال في كل مكان". في الواقع ، تشهد العديد من المدن الصغيرة زيادة في الإيجارات. يلاحظ زامبر أن هندرسون ، نيفادا ؛ تولسا ، أوكلاهوما ساكرامنتو ، كاليفورنيا ؛ ممفيس ، تينيسي ؛ ودورهام ، نورث كارولاينا ، من بين آخرين ، شهدوا جميعًا ارتفاعًا في الإيجارات.

هذا يعني أنه إذا كنت تريد صفقة ، فأنت بحاجة إلى "معرفة ما يجري في السوق" ، يوضح ريبيل. هل هناك حظر من قبل المدينة والدولة على عمليات الإخلاء وتجميد الإيجار؟ كيف كانت أسعار الإيجارات تتجه في الأشهر الستة الماضية؟ كم عدد الوظائف الشاغرة في المبنى أو الحي؟ "

كيف تسجل الصفقة:
ولكن حتى إذا كنت تعيش في مدينة أصغر ، فقد لا يزال بإمكانك العثور على صفقات. مع معدل البطالة الذي يحوم حول 11٪ ، سينتقل العديد من المستأجرين إلى أماكن أكثر بأسعار معقولة ، مما يترك أصحاب العقارات مع شقق مفتوحة وعدد أقل من الناس يتنافسون على الدخول. إليك كيفية تسجيل صفقة على الإيجار:

• بسأل. يقول ريبيل: "أهم شيء هو السؤال". كثيرا ما نفترض أن الإيجار هو سعر ثابت. لكن في الوقت الحالي ، إنه سوق للمستأجرين وكل شيء قابل للتفاوض ". مخطط مالي معتمد كيفين ماهوني ، مؤسس شركة الاستشارات المالية Illumint في واشنطن العاصمة ، تقول إنه عندما تسأل يجب عليك - كما هو الحال في العديد من المفاوضات الأخرى - محاولة معرفة ما يحتاجه مالك العقار وما تحتاجه ، والعمل معًا من هناك. فيما يلي بعض نصائح التفاوض على الإيجار.
  
• كن صبورا. "الوقت هو على الجانب الخاص بك. لا تبدو قلقا مفرطا. يتزايد عدد المستأجرين الذين ينتقلون إلى الخارج بدلاً من الانتقال ، لذا فإن لك اليد العليا " تمرد، الذي هو أيضًا مضيف بودكاست "النمو المالي" وشارك في استضافة بودكاست "المال مع الأصدقاء".
  
• تقدم لدفع الإيجار مقدما. يوضح ريبيل: "يمكن أن يمنح هذا المالك مزيدًا من الأمان ، خاصة الآن عندما يكون هناك الكثير من القلق بشأن ما إذا كان المستأجر سيكون قادرًا على دفع الإيجار".

• وافق على عقد إيجار أطول. "الملاك لا يكسبون المال إذا كانت الشقة فارغة. إذا علموا أنه سيظل مشغولاً لفترة زمنية أطول ، فلا داعي للقلق بشأن العثور على مستأجر جديد ومؤهل ، " "لا داعي للقلق أيضًا بشأن خسارة شهر (أو أكثر!) في الإيجار أثناء انتقال المستأجر."

• أظهر لهم أنك جيد لذلك. "وسط تجميد الإيجارات والإضرابات عن الإيجارات ، سيكون أصحاب العقارات حذرين للغاية بشأن المستأجرين الجدد الذين يتعاملون معهم الآن. لذلك سيكون من مصلحتك أن تأتي إلى طاولة المفاوضات مع رصيدك الإيجاري السابق النتيجة والمعلومات المالية المهمة الأخرى لإثبات قدرتك على كسب الإيجار كل شهر ، "Rebell يشرح.
  
• إذا لم يتنازلوا عن الإيجار ، فابحث عن أمور أخرىيقول ماهوني. هل يمكنهم خفض مبلغ التأمين أو وديعة الحيوانات الأليفة أو الميزانية على شيء آخر؟ ويضيف أن هذه العناصر الأخرى يمكن أن تصل في بعض الأحيان إلى خصم الإيجار.