4 طرق للحصول على رهن عقاري منخفض الفائدة
إذا كنت تحلم بامتلاك منزل ، فقد يكون الآن هو الوقت المثالي لتحقيق ذلك. وصلت أسعار الفائدة إلى مستويات منخفضة قياسية في العام الماضي بسبب جائحة COVID-19: الحالي متوسط سعر الفائدة 3.25 في المائة للرهن العقاري لمدة 30 سنة ثابتة ، مع بعض البرامج لأول مرة منخفضة تصل إلى 2.9 نسبه مئويه.
بسبب التأثير الاقتصادي لـ COVID ، تم تخفيض أسعار الفائدة بأكثر من 1 في المائة من قبل الحكومة الفيدرالية مما كانت عليه قبل الوباء. يقول إلياس بابادوبولوس ، الوسيط في ماساتشوستس في Re / Max غير محدود. ويضيف بابادوبولوس: "كلما انخفض السعر ، انخفضت الدفعة".
لكن الأرقام قد لا تبقى على هذا النحو لفترة طويلة - مع انتشار اللقاحات وعودة الناس للعمل ، يقول الخبراء إن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع حتى عام 2021 مع بدء الاقتصاد استعادة. يقول بابادوبولوس: "يجب أن تظل الأسعار مستقرة حتى نهاية هذا العام ، لكن علينا دائمًا أن نتذكر أن ذلك يعتمد على العرض والطلب ، لذلك هناك فرصة لارتفاعها قريبًا".
الاستثمار العقاري وامتلاك المنازل طرق مهمة لتكوين الثروة. إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فقد توفر لك أسعار الفائدة المنخفضة هذه الكثير من المال. "نشهد نشاطًا كبيرًا من
مشتري المنازل لأول مرة يقول زيغي جونسون ، رئيس المنتجات المالية في شركة تملك المنازل الرقمية ، إن الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة لتحقيق حلمهم في امتلاك المنازل أحسن. "هناك فرصة تاريخية لتأمين رهن عقاري منخفض الفائدة وإنقاذ الآلاف."سواء كنت تمتلك منزلًا بالفعل - أو تتطلع إلى أن تصبح يومًا ما - إليك طرق للحصول على أفضل سعر فائدة وتوفير المال على قرضك العقاري.
1
تأكد من أن لديك درجة ائتمانية قوية.
يعد الحصول على ائتمان جيد أمرًا مهمًا حقًا عندما تحاول الحصول على أقل معدل فائدة على الرهن العقاري. يقول جيف أوستروفسكي ، محلل العقارات في بنك.
ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك المقرضين في معرفة ما إذا كنت مقترضًا مسؤولاً وكيف تسدد القروض بناءً على تاريخ الاقتراض الخاص بك. كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، زادت فرصك في الحصول على معدل فائدة أفضل ، مما قد يؤدي إلى "توفير آلاف الدولارات على مدى فترة الرهن العقاري" ، وفقًا لجونسون.
من المهم أيضًا الحصول على درجة ائتمان قوية للحصول على سعر جيد لتأمين الرهن العقاري ، والذي ستحتاج إليه إذا قمت بدفع دفعة أولى أقل من 20 في المائة. يوصي Jonsson أيضًا بالحصول على نسخة مجانية من درجة الائتمان الخاصة بك للتأكد من عدم وجود أخطاء - فقد يستغرق إصلاح هذه الأخطاء من مكاتب الائتمان أسابيع أو شهورًا.
2
لديك نسبة دين إلى دخل منخفضة (DTI).
لك نسبة الدين إلى الدخل، أو DTI ، هو جميع مدفوعات الديون الشهرية مقسومة على الدخل الشهري الإجمالي. سيجعلك الحصول على DTI منخفضًا مؤهلاً لمزيد من خيارات التمويل ويساعدك على توفير المزيد من المال على قرضك العقاري بمرور الوقت. "إذا كان لديك بعض المرونة في الجدول الزمني للشراء ، ففكر في قضاء بعض الوقت لخفض DTI الخاص بك ،" توصي Jonsson.
بعض الطرق لخفض DTI الخاص بك هي سداد قرض السيارة قبل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الخاص بك ، وتأجيل النفقات الرئيسية حتى بعد شراء منزلك ، وسداد أي ديون على بطاقة الائتمان.
3
يتسوق للمقرضين.
لا تكتفي بالسعر الأول الذي تجده. قم بالبحث والتسوق - ينصح أوستروفسكي بالحصول على ثلاثة إلى خمسة عروض على الأقل قبل اتخاذ أي قرار. يقول أوستروفسكي: "يمكن أن تختلف الأسعار وتكاليف الإغلاق بشكل كبير من مُقرض إلى آخر". "التسوق بالمقارنة يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات على مدى فترة القرض."
يقول Jonsson إن أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها مشترو المنازل هو الذهاب مع المُقرض الذي يوصي به وكيل العقارات. تأكد من قيامك بواجبك حتى تعرف أنك تحصل على أفضل سعر فائدة.
4
فكر في إعادة تمويل منزلك.
إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل ، فاستخدم أسعار الفائدة المنخفضة هذه في الاعتبار إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن يساعدك تقليل الفائدة على الرهن العقاري الحالي في توفير الكثير من المال في المستقبل. تقول Sophia Weeks ، الزميلة في إعادة / ماكس سينرجي.
القاعدة العامة لإعادة التمويل؟ إذا كنت قادرًا على خفض معدل الفائدة بنسبة 0.5 بالمائة على الأقل ، فيجب أن تغتنم هذه الفرصة. يقول Jonsson: "إن أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كانت إعادة التمويل منطقية بالنسبة إلى وضعك المالي الشخصي هي إلقاء نظرة على معدلات اليوم لمعرفة كيف تتراكم مع قرضك الحالي". ويقول إن مالكي المنازل الذين مولوا منازلهم لأول مرة في فبراير 2020 أو قبل ذلك هم الأكثر احتمالاً للادخار.
الخط السفلي
إذا كنت تبحث عن الاستثمار في العقارات ، أو شراء منزلك الأول ، أو إعادة تمويل رهنك العقاري ، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك. يقول ويكس: "يمكن لمعظم المشترين شراء منزل ودفع أجر شهري أقل مما كانوا يدفعونه مقابل الإيجار - والتمتع بالمزايا الضريبية".
تذكر أن أسعار الفائدة تميل إلى التقلب ، لذا فإن التوقيت هو المفتاح. قم ببحثك ، وانظر إلى مواردك المالية ، واطلع على الخيارات المتاحة لك ؛ قد يكون منزل أحلامك قاب قوسين أو أدنى.